【侨报讯】一项最新研究指出，西雅图是全美买房与租房成本差距最大的城市之一，专家认为租金管制政策在其中发挥了关键作用。

根据金融服务平台Bankrate发布的数据，西雅图都会区目前的买房-租房成本差距达119.5%，仅次于圣荷西（185.6%）和旧金山（190.7%），均为美国科技产业重镇。

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华盛顿州租赁房屋协会（Rental Housing Association of Washington）执行董事肖恩·弗林（Sean Flynn）表示，随着科技行业在西雅图带来了大量高薪岗位，房价与按揭成本被推高；与此同时，由于新建公寓持续入市，租金在过去几年保持相对平稳，从而形成如此大的成本差距。

尽管差距显著，弗林并不认为西雅图即将迎来房地产崩盘。他预测，与其期待房价或利率下降，未来租金上涨的可能性更高。

今年5月，州长鲍勃·弗格森（Bob Ferguson）签署了《1217号议案》（Engrossed House Bill1217），对租金增长施加了新限制，引发业界热议。该法案规定，绝大多数租户的年租金涨幅不得超过7%加上通胀率，禁止在租赁首年内涨租，并要求房东提前90天通知任何租金变动。

支持者称，这一立法为租户带来稳定和可预期性，便于制定预算和长期规划。然而，弗林认为该类政策可能扭曲市场机制，打击租赁房投资积极性，最终影响可负担住房的供应。

“如果有人因健康问题无力负担医疗，我们有医疗补助计划（Medicaid）来为医生买单。但在住房领域，我们却要求房东自行承担成本，这就像让医生免费提供心脏扫描一样不合理。”弗林指出。

尽管西雅图市本身无权设定租金上限，但已通过一系列租户保护政策，例如要求房东在涨租前至少提前180天书面通知。

华盛顿州租赁房屋协会建议，应以直接租金补贴等方式协助面临困难的租户，而非通过管控手段干预市场。同时，地方政府应简化建筑审批流程，以加快新住房供应、缓解长期住房紧张问题。