加州政府将于本月下旬重新开放首套房首付补助申请窗口，为首次购房者提供有限但关键的入市机会。 侨报记者田霞摄

【侨报讯】加州政府将于本月下旬重新开放首套房首付补助申请窗口，为首次购房者提供有限但关键的入市机会。加州住房金融署（California Housing Finance Agency，简称CalHFA）日前宣布，“全民置业共享增值贷款计划”（Dream for All Shared Appreciation Loan Program）将于2月24日启动新一轮申请，并于3月16日截止。

根据该计划，符合条件的首次购房者可获得最高相当于房屋成交价或评估价20%的首付补助。州府预计，2026年度可动用资金总额最高达2亿美元。

与传统补助项目不同，该计划不采取“先到先得”，而是通过随机抽签方式筛选申请者。所有申请将在窗口期结束后统一审核并接受合规审计。获得“有条件批准”的家庭，将有90天时间在市场上选购住房并完成交易。

加州住房金融署指出，抽签机制反映出项目资金规模与市场需求之间的显著落差。该项目自推出以来，因补助比例高、覆盖面广，历次开放均迅速吸引大量申请，资金短时间内即被消化。

需要注意的是，该首付补助以“共享增值贷款”形式提供，并非无偿赠与。购房者未来在出售或再融资时，需按约定比例与州政府分享房屋增值部分。这一设计在降低入市门槛的同时，也意味着购房收益并非完全私有。

业内人士指出，该项目可在个体层面帮助部分家庭跨越首付门槛，但难以从结构上缓解加州住房可负担性危机。随机分配名额，本身即凸显首购需求远超财政支持能力的现实。

在高房价、高利率持续挤压下，“全民置业计划”的重启，为部分家庭提供了一次窗口期，也再次折射出加州住房政策的两难处境：用有限公共资源缓冲市场失衡，却无法替代长期供给侧改革。

加州住房金融署提醒，有意申请者需提前完成购房教育课程、贷款资格预审等前置条件，以免在中签后因程序不全而失去资格。相关信息可通过该署官网查询。