加州房屋拥有者正面临全国最沉重的经济压力。 侨报记者田霞摄

【侨报讯】据《东湾时报》报道，加州房屋拥有者正面临全国最沉重的经济压力。根据2024年美国人口普查局最新住房数据，全州约六分之一的屋主，其房屋相关开支已超过家庭收入的一半，比例高达15%，位居全美各州首位，远高于全国平均水平的9%。

数据分析显示，加州典型屋主每月需支付约2,280美元用于住房相关支出，比全国平均水平1,340美元高出70%。这一费用仅次于哥伦比亚特区（华盛顿特区），后者每月高达2,610美元。排名其后的分别是新泽西州2,220美元、马萨诸塞州2,170美元以及夏威夷州2,080美元。

全美最低的几个州为西弗吉尼亚州800美元，阿肯色州与密西西比州930美元，肯塔基州1,010美元，以及亚拉巴马州1,020美元。德克萨斯州以1,540美元排第18位，佛罗里达州以1,550美元排第17位。

这些开支包括房贷（约三分之一加州屋主已无房贷）、保险费、水电费及业主协会会费等。自新冠疫情以来，尽管疫情初期超低利率为部分屋主提供了喘息机会，但房产税、保险等其他费用却大幅上涨，使整体住房成本持续攀升。

2019年至2024年间，加州屋主的住房成本上涨了23%，与全国五年平均涨幅相同，在全美排名第29位。涨幅最高的州是佛罗里达州42%，其次是科罗拉多州、犹他州及德克萨斯州各32%，以及俄克拉荷马州31%。涨幅最低的是新泽西州14%，康涅狄格州和佛蒙特州15%，特拉华州16%，夏威夷州17%。

加州是全美房屋自有量最高的州，共有770万户家庭自住房产。相比之下，德克萨斯州为710万户，佛罗里达州620万户，纽约州430万户，宾夕法尼亚州370万户。

然而，高昂的住房成本意味着加州有多达110万户家庭被迫将收入的一半以上用于房屋相关支出，这一数字也居全国首位。佛罗里达州以83.07万户位居第二，德克萨斯州70万户第三，纽约州53.94万户第四，伊利诺伊州33.4万户第五。

从全国范围看，加州占全国8,660万户屋主的9%，但却贡献了全美860万高负担家庭的13%，比例远高于其他州。

紧随加州之后，佛罗里达州、纽约州及夏威夷州的“重压家庭”比例为13%，罗得岛州12%。最低压力州为北达科他州，仅5%的屋主收入过半用于住房，其次是南达科他州和爱荷华州6%，印第安纳州和西弗吉尼亚州7%。

与屋主相比，加州租客的负担更为沉重。数据显示，全州27%的租客将收入的一半以上用于支付房租，仅次于佛罗里达州的29%，与内华达州持平，远高于全国24%的平均水平。

加州租客的每月中位房租为2,104美元，比全国平均的1,319美元高出60%，也是全美最高。自2019年以来，加州租客的住房开支上涨了30%。

这份最新数据揭示，加州住房市场已成为全国最具挑战的地区之一。无论是自住房主还是租客，高昂的住房开支正在侵蚀家庭预算，并使越来越多的家庭陷入“高负担”状态。若住房供给和税费结构不改善，这一压力或将进一步恶化，并对加州经济和人口流动产生深远影响。