【侨报讯】据The Mercury News报道，尽管房地产业界一度寄望2025年能走出长达三年的低迷期，但最新数据显示，湾区九县6月的房屋销售仍未见起色，市场复苏希望再次落空。

面对购房需求持续疲软，卖家开始“松口”。据Redfin数据，6月份，康区柯士达县（Contra Costa）和阿拉米达县（Alameda）每三套挂牌房中就有一套降价出售；在圣马刁县（San Mateo）和圣塔克拉拉县（Santa Clara），这一比例甚至达到二分之一。

“如果你是卖家，还幻想着能卖出邻居在2022年那会儿的价格，那你肯定要失望了。”来自伯克利的地产经纪人维多利亚曾（Victoria Tseng）直言。圣荷西的经纪人托勒（Jill Toler）也表示：“很多卖家仍沉浸在几年前的市场行情中，但我们必须告诉他们，那种市场已经不存在了。如果房子迟迟收不到报价，就必须调低价格。”

对于买家来说，虽然房价依旧不低，但当前或许正是议价的好时机。

根据加州房地产协会（California Association of Realtors）最新数据，虽然房价已低于2022年4月的高点，但仍远高于疫情前水平。6月，湾区九县现有独栋住宅的销售中位价为140万美元，与去年同期持平。具体来看，康区柯士达县为94万美元，阿拉米达县为130万美元，旧金山为170万美元，圣马刁县为220万美元，圣塔克拉拉县为210万美元。

这些成交数据反映的是买家在4月或5月签约并于6月完成交易的情况。

当前高房价叠加超过6.5%的抵押贷款利率，使得湾区许多潜在买家被挡在门外。

正因还款负担沉重，许多买家在出手前变得格外挑剔。很多人希望房子装修好、可以立刻入住。

托勒也提醒买家不要轻信地产经纪口中“先买房、利率以后再说”的老话。“你应该买自己能负担的房子，而不是冲动超支。”

面对高企的房价，还有一些买家开始采取“拼单式购房”策略。沃拉（Craig Wora）与朋友卢卡斯（Eduard Lucas）在今春决定一起购房。两人合并储蓄后支付了40%的首付，降低了月供压力。他们现在每月共同还贷3700美元，与之前合租时的租金持平。

加州房地产协会数据显示，湾区整体房源库存比去年同期增长了35%。

选择变多了，买家也不再急于下单。当前房屋的中位在市时间已升至20天，而去年6月仅为14天。