【侨报讯】据The Mercury News报道，受贸易战影响，加之利率高企、经济前景不确定，往年热闹的湾区春季购房季今年显得格外冷清。

加州房地产经纪人协会最新数据显示，5月份湾区九县现房销售量同比下降8.2%。尽管湾区房市表现仍优于全美多数地区，但整体销售量依旧低于预期。

4月特朗普宣布对外国商品加征关税后，市场观望情绪上升，许多买家暂停了购房计划。股市波动也影响了一部分原计划套现投资组合支付首付的买家，进一步打压了市场信心。

圣荷西Intero房地产经纪人帕普（Rusty Paap）表示：“买家的需求和积极性明显下降，虽然网站浏览量与年初持平，但下单和出价的意愿却大幅减少。”

与此同时，房源库存明显上升。5月湾区未售房屋库存接近三个月，较去年同期增长53%。其中，阿拉米达县和康区科士达县的库存几乎翻了一倍。由于选择增多，买家更从容，竞争减少，也使卖家议价能力下降。

湾区5月独栋住宅销售中位价为140万美元，同比下降3.8%。圣塔克拉拉县和圣马刁县的中位价均为220万美元，旧金山为180万美元，阿拉米达县为140万美元，康区科士达县则为92.5万美元。

利率高位徘徊也是影响市场的重要因素。尽管经纪人原本预期利率将回落，但美联储6月宣布维持利率不变，官员们正观察特朗普政策对经济和通胀的长期影响。截至6月18日，房地美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率为6.81%，年初以来基本持平。

此外，Compass与Zillow之间的法律纠纷也给房市增添不确定性。Compass起诉Zillow限制其在公开平台前发布“私人房源”的做法，称该禁令具有反竞争性，并已申请法院介入。Zillow则表示该政策有助于提升透明度，保护买卖双方利益。

当前湾区平均上市时间为16天，高于2月和3月的13天。卖家普遍期待延续早春的高成交价，但市场表现显示，买家已不再愿意出高价。

帕普说：“卖家正在重新调整他们的预期。”圣荷西房产经纪人阿雷纳(Darcey Arena)指出，买家越来越挑剔，更重视房屋状况与性价比。“作为卖家，不能只是挂牌就指望高价成交，买家希望看到你已经完成必要的装修，也更注重检查报告。”

配图：湾区上市房屋。（侨报记者张苗摄）