图文：范奈斯大道解禁连锁店旧金山商业政策现重大转向  图片来源谷歌地图

【侨报记者田霞6月9日旧金山综合报道】据ABC新闻报道，曾经是旧金山“汽车一条街”的范奈斯大道（Van Ness Avenue），如今正转变为城市商业政策变革的前沿地带。为应对商业空置率居高不下的困局，旧金山市政府近期决定放宽对连锁零售店进驻的管制，试图借此吸引大型租户，重振商业活力。

据商业地产公司艾维森·杨（Avison Young）高级副总裁卡梅伦·贝尔德（Cameron Baird）透露，范奈斯大道目前商业空置率高达35%，约25万平方英尺的空间闲置，相当于四座橄榄球场之和，其中八处物业面积超过一万平方英尺。

“这类大型空间根本不适合小商家，唯有全国性连锁品牌才有能力租用，”贝尔德指出。然而，过往数年中，这些品牌普遍对旧金山敬而远之，“他们不想参与这场监管拉锯战。”

旧金山长期以来以“保护本地小企业”为由，对连锁零售施加严格的特别许可制度，在多个社区全面禁止连锁企业进驻。然而，市议员李尔德（Danny Sauter）日前宣布，该政策在范奈斯大道部分地段将被废除，“这是车流密集的干道，理应为连锁企业提供便利，我们希望简化开业流程。”

尽管此次放宽仅限于范奈斯走廊，但旧金山其他历史性商圈如北滩（North Beach）、海斯谷（Hayes Valley）及中国城（Chinatown）已发出预警。前市议员佩斯金（Aaron Peskin）转述两大商会立场称：“我们不反对范奈斯的松绑，但请勿将这一政策强行套用到北滩或华埠。”

与此同时，一些市政领导人视此次放宽为破冰契机，准备全面清理陈旧法规，为本地企业释放更多经营自由。李尔德在市议会上直言：“我们正在认真支持小企业，清除过时条文、削减不必要的限制。”

他举例称，目前在他所代表的第三区，多功能店铺如咖啡书店在一体经营仍属违法。“我们必须打破这种荒谬的规定，给企业更大的灵活空间。”

专家指出，此类灵活政策对于城市经济复苏至关重要。尽管外界关注多集中在市中心，事实上，包括电报山（Telegraph Hill）在内的多个社区也正面临商业萧条困境。办公区比例过高导致招租困难，部分街头商铺仿佛停滞在疫情初期。今年5月，Levi’s广场内的星巴克关闭，两周后，Fog City Diner结束其40年营业历史。

不过也有乐观声音认为，这是市场更新的自然过程。商业地产公司CBRE副总裁亚历克斯·萨格斯（Alex Sagues）表示：“这些关闭反倒为新概念、新企业提供了机会。我们看到越来越多的办公租户正寻求能吸引员工回归的空间。”

目前，范奈斯一带的商业地产市场已开始使用“扩张阶段”、“反弹中”等术语。李尔德透露，已有两家人工智能初创企业分别在李维斯（Levi’s）广场和海滨广场租下总计4.3万平方英尺的空间，有望将该区域打造成AI创新企业的新聚点。

在空置与更新并存的范奈斯大道，旧金山商业政策正驶入一条截然不同的发展路径。