图文：月加州房屋销售量仅为26,454套，创下自2005年以来3月第三低纪录。 侨报记者田霞摄

【侨报记者田霞5月23日综合报道】3月加州房屋销售量仅为26,454套，创下自2005年以来3月第三低纪录，较20年平均水平暴跌32%。据Attom数据，自2022年3月联邦储备委员会（Federal Reserve）为遏制通胀启动加息以来，加州房屋市场持续低迷，月均销量从2019-2022年的39,049套跌至27,703套，下降29%，低于20年平均水平25%。高企的房价与飙升的抵押贷款利率令购房者望而却步，市场陷入冰封。

通胀战与房价悖论

三年前，疫情引发的经济乱局促使联邦储备推出低息政策，刺激加州房价飙升。随后，供应短缺与多轮经济刺激推高通胀至40年峰值，迫使联邦储备终止低息政策，连续加息。然而，房价并未回落。2025年3月，加州房屋中位售价达74.325万美元（$743,250），仅比2024年5月的历史高点75万美元低1%，过去12个月上涨3.4%，六年累计涨幅54%。

抵押贷款成本激增

联邦储备加息直接推高购房成本。过去三年，加州房价上涨6%，抵押贷款利率从4.3%飙升至6.7%，导致购房者月供成本激增40%。相比之下，前三年疫情期间，利率从4.3%降至历史低点2.9%，再回升至4.3%，房价虽上涨45%，但月供仅增44%。如今，六年间典型抵押贷款月供暴涨101%，而同期加州工资仅增长29%，购房负担空前沉重。

可负担性危机

高房价并非市场强劲的标志，而是销量冻结的根源。据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）测算，2025年第一季度，仅17%的加州家庭有能力购房，远低于2019年的32%和2006年以来31%的平均水平。要弥补这一可负担性缺口，需房价下跌36%、抵押贷款利率降至2.8%，或工资上涨56%，或三者结合。

联邦储备的货币政策调整短期内难以逆转。专家预计，2025年下半年通胀压力或有所缓解，但利率下降幅度有限。加州房屋市场需更灵活的政策支持，如税收减免或购房补贴，以刺激需求。然而，面对高企的房价与经济不确定性，购房者信心仍待恢复，市场复苏之路漫长。