【侨报讯】商业地产公司高力国际（Colliers）发布的最新报告显示，湾区三大城市——圣荷西、奥克兰和旧金山——的市中心办公楼空置率持续高企，目前至少四分之一的空间无人使用。

该报告覆盖了2025年第一季度（1月至3月）的数据，揭示了疫情后湾区核心商务区仍在挣扎复苏的现状。

在三市中，圣荷西市中心的空置率最高，达30.6%，虽然比去年第四季度略有改善（当时为31%），但仍高于2024年第一季度的30.2%。旧金山紧随其后，空置率为29.6%，高于前一季度的28.2%。奥克兰为26.5%，较去年同期的20.5%明显上升。

高力国际湾区研究主管丹尼尔斯（Derek Daniels）指出，圣荷西虽有改善，但大多为面积不足2.5万平方英尺的小型交易。“与旧金山或奥克兰相比，圣荷西市中心并不是主要的办公市场。”

2024年，圣荷西市中心仅占南湾新租、转租和续租交易的3.6%，而帕洛阿图占6.5%，山景城占8.2%。虽然圣荷西租金水平较低，但南湾其他城市吸走了更多优质租赁需求。

奥克兰市中心的空置率仍在上升。高力指出，尽管市场出现部分续租，但大多为小额、短期合同，租户以非营利、法律和金融机构为主，整体市场“租赁活动低迷，态度谨慎”。

旧金山方面，则几乎没有新增需求。报告指出，该市大多数租赁活动是公司内部搬迁或续签现有合同，仅少数为整层新租，其余多为部分空间的重新配置。

尽管整体形势不容乐观，报告中也指出圣荷西市中心在“人口吸引力”上具有优势。以Santana Row商圈为代表的多功能新兴社区吸引了新的办公楼租赁需求。近几个月来，这个多功能社区因新建的桑塔纳西办公楼而迎来了租赁热潮。

配图：圣荷西市中心。（侨报记者张苗摄）