图文：HOA费用连年上涨，所有新楼盘都有HOA，房主负担日益沉重。侨报记者田霞摄

【侨报记者田霞5月9日旧金山综合报道】在湾区，高昂的固定利率使房贷已令买家难以承受。业主协会（HOA）费用却火上浇油，从2019至2024年，湾区HOA费中位数暴涨30%，远超同期22%的通胀率。这些费用覆盖公寓、联排别墅等社区的景观维护到垃圾清运，却成为房主肩上日益沉重的枷锁。Redfin的数据揭示，这场费用风暴正席卷湾区，推高生活成本，侵蚀房主的安稳。

据《东湾时报》报道，在旧金山市米慎街区（Mission District），43岁的格雷格·诺克（Greg Knoke）2017年购置一处28户公寓时，月度HOA费为600美元。如今，这笔费用已攀至960美元。身为HOA董事会成员，诺克无奈叹息：“通胀压力无处不在，水电、清洁、消防检查、维修——成本全线上涨。”

法律规定HOA年度费用增幅不得超20%，并须向成员披露预算报告，但这并未能遏制费用的狂飙。

核桃溪（Walnut Creek）的罗斯摩尔（Rossmoor）老年社区是HOA费最高之地。这片6700户的庞大社区，费用从1200美元（含宽带与多项设施）到2000美元（含餐饮与家政）不等，去年多数居民面临10%涨价。旧金山的高端新楼如林康山（Rincon Hill）的哈里森（Harrison）大厦，HOA费覆盖24小时门卫、健身房与恒温泳池，而老旧公寓则因维护成本激增被迫提费。

保险费飙升是推高HOA费的另一元凶。2017至2018年的加州野火令州农保险（State Farm）与好事达（Allstate）等巨头利润蒸发，纷纷暂停新保单发行。州农保险（占加州15%房屋保险）申请紧急加保费，平均涨幅22%，而好事达去年已获批34%加价。诺克所在大楼的保险费2024年暴涨近40%，虽更换新公司，保费仍高出原先20%。

部分公寓协会转投加州最后贷款人FAIR计划，该计划2023年提高商业保险限额，吸引更多公寓加入。截至2025年3月，其风险敞口达5990亿美元，半年内激增31%。然而，核桃溪罗斯摩尔社区的保险仅为每单位提供100万美元赔偿，覆盖44%的住宅。过去，局部灾害下这种有限覆盖尚可接受，但如今加州野火吞噬整个社区，抵押贷款经纪人要求更全面的保险，避开“保险不足”的物业。湾区五县168处公寓已被房利美（Fannie Mae）列入“抵押黑名单”，传统贷款几无可能。

加州SB 326法案要求三户以上公寓楼在2026年1月前完成阳台检查，每九年复检一次。洛斯加图斯（Los Gatos）律师贾斯汀·罗尼奥（Justin Roño）指出，许多HOA因储备金不足被迫加费。“法案暴露了协会的财务短板，”他警告。佛罗里达（Florida）在瑟夫赛德（Surfside）大楼倒塌后强制HOA全额储备维修资金，加州却无此要求，导致老旧HOA因低收费捉襟见肘，房主意外背上额外支出。

透明的迷雾

费用上涨之际，HOA透明度问题浮出水面。圣地亚哥（San Diego）共和党众议员卡尔·德马约（Carl DeMaio）提出法案，要求HOA比照地方政府遵循公开会议法，否则决议可被废止，但该法案上周在州众议会住房委员会胎死腹中。缺乏监督的HOA如黑箱，房主权益难以保障。

HOA费高企拖累公寓市场。旧金山-奥克兰-海沃（San Francisco-Oakland-Hayward）地区公寓价格仅涨3%，桑尼维尔-圣塔克拉拉-圣荷西（Sunnyvale-Santa Clara-San Jose）涨12.7%。帝利市（Daly City）居民克里斯·黄（Chris Huang）2013年购置两居室公寓时，HOA费为430美元，2020年起每年递增100美元，预计2031年达1615美元。担忧高昂费用吓退买家，他2024年以67.5万美元售出，比预期少10万美元。“我不想困在卖不出的房子里，”黄叹道。