【侨报讯】据路透社报道，美国9月份二手房购买合同数量意外保持不变，显示出尽管抵押贷款利率下降，潜在购房者仍因劳动力市场前景不稳而选择观望。

美国房地产经纪人协会（NAR）10月29日公布的数据显示，上月待售房屋签约量环比持平，而8月份的增幅被上修至4.2%。此前，路透社调查的经济学家普遍预期9月份将增长1.0%。同比来看，签约量下降0.9%。

随着美联储恢复降息，抵押贷款利率近几周明显回落。市场普遍预计，美联储将在周三稍晚再次下调联邦基金利率25个基点至3.75%-4.00%区间。

摩根大通经济学家莱因哈特(Abiel Reinhart)表示：“就业市场疲软和整体经济不确定性可能抑制了购房者的积极性，尽管利率下降带来了一定购买力提升。”

从地区分布看，中西部签约量下降3.4%，西部下降0.2%，而南部和东北部市场表现较好，分别增长1.1%和3.1%。

根据房地美（Freddie Mac）数据，截至9月底，30年期固定抵押贷款平均利率从8月份的6.56%降至6.30%，此后进一步降至一年新低6.19%。不过，较低利率的提振作用被劳动力市场疲软情绪所抵消。许多家庭选择趁机进行抵押贷款再融资，而非购置新房。抵押贷款银行家协会（MBA）最新数据显示，上周再融资申请量环比激增9%，购房贷款增长5%。

持续29天的美国政府停摆正对房地产市场造成进一步冲击。由于停摆导致官方经济数据推迟发布，市场对劳动力状况的不确定性上升。

最新独立调查显示，就业市场持续走弱。美国经济咨商局（Conference Board）10月28日报告称，10月预期未来六个月“工作岗位减少”的消费者比例升至六个月高点，而预期“工作岗位增加”的比例降至半年来最低。

分析人士指出，企业为抵消进口关税和成本上升压力，纷纷放缓招聘步伐，并加速引入人工智能技术以减少劳动力需求。亚马逊本周宣布大规模裁员以推动自动化。路透社跟踪数据显示，10月份美国企业宣布的裁员人数已超过2.5万人。

政府停摆还导致部分住房援助计划陷入停滞。MBA报告称，美国农业部面向低收入人群的住房贷款援助申请量下降超过26%。该部门的援助项目旨在为符合条件的农村居民提供短期还款支持。

此外，房地产投资技术平台HomeAbroad警告称，政府停摆已阻碍部分易受洪水影响地区的房屋交易。若停摆持续一个月，预计约108,570套房屋交易可能受阻，经济损失高达476.8亿美元。

配图：一栋新近售出的房屋外挂着“已售”标志。（路透社）