【侨报讯】美国6月份成屋销售跌幅超过预期，显示在高抵押贷款利率和经济不确定性的影响下，导致潜在买家持观望态度，房地产市场的低迷可能正在加剧。

根据路透社报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布数据称，上月成屋销售下降2.7%，经季节调整后的年化销售率为393万套。路透社调查的经济学家此前预测销售将小幅下降至400万套。与去年同期相比，6月销售数据持平。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“高抵押贷款利率正导致房屋销售停滞在周期性低点。如果平均抵押贷款利率下降至6%，我们的情景分析显示，将有额外16万名租房者成为首次购房者，同时现有房主的销售活动也会增加。”

政府上周发布的数据显示，6月单户住宅开工率跌至11个月低点，而未来建设的许可数量则降至两年多来的最低水平。

今年以来，30年期固定利率抵押贷款的平均利率一直徘徊在7%以下。在美联储因担心特朗普总统的保护主义贸易政策会引发通胀而暂停降息后，利率持续维持高位。

特朗普周二批评美联储主席鲍威尔未能进一步降低借贷成本，他说，“人们买不起房子就是因为这个笨蛋。他把利率维持得太高，很可能是出于政治目的。”

预计美联储将在下周的政策会议结束后，将基准隔夜利率继续维持在4.25%至4.50%的区间。美联储在2024年三次降息，最近一次是在去年12月。

经济学家认为，第二季度住宅投资，包括房屋销售产生的中介佣，可能继续拖累国内生产总值（GDP）增长。尽管住房仅占GDP的不到5%，但其对家具、电器和其他相关消费有广泛影响。人们担心，住房市场的长期低迷可能波及整体经济。

销售疲软现象在华盛顿特区地铁圈尤为明显，该地区受特朗普政府削减支出和大规模解雇联邦雇员的影响最严重，导致住房供应量上升。

这一趋势也减缓了房价的上涨速度，对家庭财富造成连带影响，可能抑制消费者支出。

6月份，成屋库存同比增加15.9%，达到153万套。当月成屋的中位售价同比上涨2%，达到创纪录的43.53万美元。

按当前销售速度计算，市场上现有住房的库存消化周期为4.7个月，高于一年前的4.0个月。4到7个月的库存周期通常被认为是供需平衡的健康水平。

6月房屋平均在市场上停留时间为27天，而一年前为22天。

首次购房者占销售总量的30%，高于去年同期的29%。经济学家和房产经纪人表示，40%的比例才是房市健康活跃的标志。

现金交易占比为29%，略高于去年的28%。包括法拍在内的困境销售占交易总量的3%，也略高于去年的2%。