住宅物业在圣地亚哥县土地评估体系中占据绝对主导。（PublicDomain）

【侨报讯】尽管面临经济和房地产市场的多重压力，圣地亚哥县土地价值持续攀升。

根据县评估办公室最新公布的数据，2024年1月1日至2025年1月1日，全县应税土地总评估值达8060亿美元，较去年同期增长4.95%。

这一增长幅度虽低于前两年——去年为5.58%、前年为7.1%——但仍显示出圣地亚哥房地产市场的稳健表现。过去30年中，圣地亚哥县土地价值几乎年年上涨。2005年，圣地亚哥县曾创下13.3%的年度涨幅纪录，但紧接着即进入金融危机，2009年、2010年和2012年出现了仅有的三年下跌。

住宅物业在圣地亚哥县应税土地中占据绝对主导，共计102万253块；其次是商业用地55478块，船只15162艘，飞机1562架。房产税收入被用于资助地方学校、图书馆、公园、公共安全等各项政府服务。

不过，商业地产仍未摆脱疫情带来的冲击。数据显示，过去一年内商业用地数量下降2.5%，即减少了1361家企业，涵盖范围广泛，包括餐厅、写字楼、酒店、酒吧、生物科技公司、制造厂房，以及几乎各种实体店经营类型等。圣地亚哥县评估官乔丹·马克斯（Jordan Marks）表示，这一下降幅度非常明显，不能简单归因于“居家办公”的流行，已成为一个需要关注的结构性问题。

根据统计，圣地亚哥县的企业纳税额尚未达到疫情前水平。2019年，该县共有57699个企业账户，2020年减少了2%、2021年减少了5%。此前，企业账户每年通常维持1%至2%的增长。

尽管今年住宅销售量大幅下降23%，创下自2007年以来最低水平，但房价依然保持上涨趋势，从而带动了整体评估值的增长。不过，这一趋势或将在明年放缓，截至今年5月，圣地亚哥县房价同比仅上涨0.37%。与此同时，业主仍享有《第13号提案》（Proposition13）带来的税收保护。该法案自1978年起限制房产税年增长率不得超过2%，目前覆盖县内92%的物业。对此，马克斯指出：“得益于第13号提案，没有房主会因负担不起房产税而失去住所。”

在圣地亚哥县各城市中，圣地亚哥市土地评估值最高，达到3860亿美元；其后依次是卡尔斯巴德（Carlsbad）480亿美元、丘拉维斯塔（Chula Vista）460亿美元和欧申赛德市（Oceanside）360亿美元。帝国海滩（Imperial Beach）与莱蒙格罗夫（Lemon Grove）评估值最低，均为36亿美元。在增长率方面，波威市（Poway）以6.72%的年增长率位居榜首，总评估值达158亿美元。增长最缓的是埃斯孔迪多（Escondido），年增幅为4%，总值240亿美元。