洛杉矶著名地标好莱坞。（记者庆松摄）

【侨报讯】尽管全美房地产市场正值夏季低迷期，洛杉矶的超豪宅市场却一枝独秀——不仅成交量活跃，更有大量买家直接以现金支付。

据房地产网站Realtor高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）介绍，今年春季，洛杉矶县约四分之一的购房者选择现金交易，为十多年来的最高比例。尤其是在高端市场，现金成交比重惊人：售价在1000万至2000万美元的房产中，56.7%的交易为现金支付；而在500万至1000万美元区间，这一比例也达54.3%。

尽管当地家庭收入中位数为91380美元，但洛杉矶房屋挂牌价中位数已高达118万美元，是年收入的近13倍，令普通买家望而却步。然而，在2000万美元以上的“超豪宅”市场，交易仍在不断发生，买家多为国际富豪与明星，不惧豪宅税带来的高昂成本。

6月，名媛帕丽斯·希尔顿（Paris Hilton）与丈夫斥资6310万美元买下影星马克·沃尔伯格（Mark Wahlberg）位于比佛利山庄（Beverly Hills）的旧居。这座占地6英亩、面积逾3万平方英尺的庄园，配有私人滑板场、五洞高尔夫球场、酒窖、家庭影院与员工宿舍，曾在2022年挂牌8750万美元。

然而，这宗交易并非当月最高价成交。同月，位于查隆路10905号（10905Chalon Road）的一处房产以6750万美元成交，成为2025年6月洛杉矶最高价住宅交易。

不仅明星出手阔绰，外国买家也持续涌入。据统计，今年春季，国际买家占据洛杉矶豪宅交易的近15%。琼斯指出，中国与加拿大投资者尤其活跃，这些资本在经济不确定性与住房负担危机中支撑了高端市场。

全国范围内，外国买家在2024年4月至2025年3月间共购入560亿美元的美国房产。高净值买家多为科技大亨、对冲基金经理与金融投资者，他们对利率波动和经济风险的敏感度远低于普通购房者。

与此同时，市场对“现房”的需求激增。6月，比佛利山庄的1120Wallace Ridge以3230万美元售出，Donhill Drive上的一栋新建豪宅也以3200万美元成交；Lausanne Road 750号的一栋庄园同样以3200万美元成交。

Realtor数据显示，洛杉矶近期1000万美元以上的住宅交易中，超过40%为新建或全新翻修项目。这反映出投资者对“无需施工风险”的高端即买即住型住宅格外青睐。

地产经纪人卡尔·甘比诺（Carl Gambino）指出，洛杉矶超豪宅市场的定义正在提升：“过去500万美元以上就算豪宅，现在起步标准已升至1000万美元，而真正的‘超豪宅’起点是2000万美元。”

在比佛利山庄、贝尔艾尔（Bel-Air）和马里布（Malibu）等区域，具有私密性、地块广阔的大型庄园依然备受富豪青睐。这些买家更像是在“收藏”房产。

“他们在洛杉矶买建筑风格独特的庄园，比如弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）风格的住宅；在纽约则是顶层公寓。他们正在打造多地资产组合。”甘比诺说。

在整体住房市场依旧低迷、民众入市观望的背景下，洛杉矶超豪宅市场逆势上扬，正揭示一个两极分化的房地产现实：对少数人而言，这是购房良机；对多数人而言，却越来越遥不可及。