最新分析发现洛杉矶房地产市场正在经历结构性转变。（洛杉矶县住房资源中心）

【侨报讯】正在考虑在洛杉矶买房？这些社区在房地产市场正蓬勃发展。

非营利新闻机构Crosstown分析了洛杉矶县估税员在2016年至2024年期间提供的住宅物业税值，以确定哪些地区的房地产涨幅最大，哪些涨幅最小。分析发现，洛杉矶县的房产过去八年里一路飙升，估价平均上涨了54%。而位于10号高速公路以南、110号高速以西的West Adams社区房产上涨了107%，涨幅位居全市首位，远超其他地区。

紧随其后的高涨幅社区还包括：Elysian Valley（86%）、Lake Los Angeles（84.5%）、Century City（84.4%）、Exposition Park（84.4%）、Mid-City（81.4%）、Baldwin Hills-Crenshaw（81.4%）、Fairfax（79.4%）、Hidden Hills（79.2%）、Harvard Heights（78.8%）、Leimart Park（78.8%）。

这份涵盖全县4000平方英里土地的265个不同社区的榜单显示出巨大的差异，但即使是落后的社区也表现良好——其中157个社区的房价涨幅达到或超过50%。

榜单中，多个中低收入传统社区正在经历急剧的房价飙升，反映出洛杉矶房地产市场正在经历结构性转变。在该地区最富裕的社区中，例如贝莱尔（Bel Air），这里的房产是全县最高的，平均达到203.5万美元，但在榜单中却排名第68位，过去八年的涨幅只有61%。

Crosstown指出，富裕社区的房价已经高得离谱，这意味着上涨空间往往较小。另一方面，在价格较为适中的社区，可能被认为在更多买家的承受范围内，从而带来更激烈的价格竞争。例如莱默特公园(Leimert Park)，这是洛杉矶市中心一个历史悠久的黑人社区，被认为是该市仅存的几个价格实惠的社区之一。那里的房价上涨了79%，位列榜单第11位。

房价上涨对现有业主来说无疑是利好消息，但对租房者而言则可能意味着更大压力。业主发现他们的财富增加了，而租房者，包括几代在该地区生活的家庭，却发现自己越来越难买不起房。

关注洛杉矶住房危机的在线网站“The Jimbo Times”的吉米·“J.T.”·雷西诺斯（Jimmy“J.T.”Recinos）指出：“市场价格的住宅正在大量涌入，但我们真正缺的是极低收入家庭能负担得起的多户型住房。我亲眼看到许多家庭不得不彻底离开他们原本居住的社区。”

房地产网站Realtor.com最近的一项研究显示，加州住房负担能力排名倒数第二（夏威夷最差）。加州房地产经纪人协会的数据显示，洛杉矶是南加州独栋住宅价格第四昂贵的县，仅次于橙县、圣地亚哥县和文图拉县。

分析人士认为，这种趋势说明，尽管洛杉矶部分社区正吸引投资者和新购房者，但同时也暴露出当地在保障性住房、租金控制与城市更新平衡方面面临的深层矛盾。购房者和政策制定者需共同审视，如何在市场增长与社区公平之间取得合理平衡。