南加圣地亚哥一处在建小区。（记者庆松摄）

【侨报讯】尽管南加州部分县市房价创下新高，整个地区房地产市场正面临多重压力，从关税政策、股市震荡到洛杉矶县山火肆虐，都在冲击着本已脆弱的住房交易市场。房屋销售放缓、库存增加、买家观望情绪上升，成为当前市场的突出特征。

根据房地产数据公司Attom于4月17日发布的最新统计，2025年2月南加州共售出11966套住宅，较去年同期减少13套，创下2005年以来第三低的2月交易量。其中，河滨县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县的销售降幅达5%至8%不等。

“政治博弈、市场波动，这些因素使得年初原本正在复苏的市场失去了动力，”加州房地产协会（California Association of Realtors）首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）指出。

尽管销售疲软，但价格依然坚挺。2月南加州住宅中位价达82.3万美元，仅比2024年5月创下的历史最高值低3000美元。其中，橙县与文图拉县的房价已再次攀至历史高点。橙县房价同比上涨4.3%至120万美元，洛杉矶县则上涨4.0%，达到90万美元。

过去13年，南加州房价持续上涨，区域中位价几乎翻了三倍。然而，房价上涨的速度已有所放缓。今年2月的同比涨幅为5%，为近17个月以来的第三低。

部分业内人士指出，房价被抬高的同时，购房者的承受能力却逐步下滑。“很多人期望房价还能再涨一点，再涨一点……但这种心态也让市场变得不理性，”米慎维耶荷（Mission Viejo）房地产经纪人爱德华·坦加拉特南（Edward Thangaratnam）表示。

购房需求减弱的原因之一是地区经济基本面疲软。南加州就业增长放缓，而关税政策可能进一步打击本地经济。南加州拥有全美最繁忙的港口，大量中国进口商品从此进入美国市场。南加大房地产研究中心主任理查德·格林（Richard Green）表示：“关税对我们打击尤其大，这绝对会影响南加州。”

此外，洛杉矶县近期频发的山火也改变了一部分居民的置业选择。部分灾民选择放弃重建，直接在其他区域购房安家。例如，一位在阿尔塔迪纳（Altadena）居住了22年的医疗工作者在房屋被烧毁后，选择在圣马力诺（San Marino）购入新宅。他表示：“我不想在外租房三到五年等重建。”

比佛利山、南湾、圣塔莫尼卡与帕洛斯弗迪等地区的房产，也出现了火灾受灾家庭的购买需求。同时，远程工作的兴起也使得部分家庭迁往更远的地方。

房地产经纪人普遍反映，市场节奏正在放缓。根据Redfin的数据，截至2月，南加州房屋平均上市时间接近50天，较过去两年37天的平均值明显延长。售出价格高于挂牌价的交易比例也从此前两年的平均44%下降至约37%。

“人们在变得更谨慎，购房决策被不断拖延，”河滨房地产公司Masciel Real Estate的经纪人威廉·洛佩兹（William Lopez）说。“好房子还是有人买，但越来越多房源开始滞销。”

以下为南加州主要县市的房价与销售数据（同比变化）：

洛杉矶县：中位价上涨4.0%至90万美元，销售量增长8%至4456套；

橙县：中位价上涨4.3%至120万美元，销售量上升1.3%至1742套；

河滨县：中位价上涨1.4%至61万美元，销售量下降4.8%至2048套；

圣贝纳迪诺县：中位价上涨6.0%至53万美元，销售量下降8.2%至1405套；

圣地亚哥县：中位价上涨4.1%至88.65万美元，销售量下降5.6%至1894套。

尽管当前南加州房地产仍展现出价格韧性，但从市场活跃度、成交周期及买方心理等方面看，市场显然进入了一个调整期。在通胀压力、利率变化及政策不确定性叠加影响下，未来数月市场走向仍充满变数。